7 vấn đề cần phải xác định trước khi xây nhà?

Tại sao cần phải xác định các vấn đề sau đây trước khi xây nhà?

Xây nhà là việc quan trọng, ông bà xưa có câu:" tậu trâu, cưới vợ và làm nhà ". Điều đó cho thấy việc Xây nhà là việc quan trọng trong đời người. Với kinh nghiệm hơn 20 năm trong xây dựng, Hiệp Anh KHoa thấy rằng chủ đầu tư cần phải xác định và trả lời 7 cầu hỏi sau trước khi xây nhà, để cho có một kế hoạch hoàn hảo xây dựng ngôi nhà trong đời mình.

Vấn đề 1: Xác định nhu cầu gia đình khi xây nhà

Lập danh sách thành viên trong gia đình: gồm cả những thành viên dự tính trong tương lai như: con cái tương lai, người thân ghé thăm, người giúp việc ...

Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định rõ các phòng chức năng về ý tưởng, số lượng và diện tích. VD: có phòng giải trí không, nếu có diện tích lớn không, có chức năng gì bên trong

Vấn đề 2: Quy mô ngôi nhà cần xây

Xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng xin phép xây dựng.

Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng: dựa theo nhu cầu gia đình.

Vấn đề 3: Dự trù kinh phí xây nhà

Xác định đơn giá trung bình trên thị trường: tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ.

Xây dựng phần thô: có thể ước tính chi phí theo m² xây dựng (kinh phí phần thô = đơn giá * tổng diện tích xây dựng).

Phần hoàn thiện: chi phí phụ thuộc vào chất lượng các vật liệu, vật tư hoàn thiện (trung bình, khá, cao, cao cấp), có thể ước tính chi phí theo m² xây dựng.

Chi phí dự phòng: khoảng phí này rất cần thiết nhưng thường xuyên bị bỏ qua.

Vấn đề 4: Tìm đơn vị Thiết Kế và Thi Công để Xây nhà

Vấn đề phong thủy: nếu cần, tham khảo ngay khi có ý định xây nhà, nên có các yêu cầu phong thủy trước khi gặp Kiến Trúc Sư

Tìm kiếm đơn vị thiết kế Kiến Trúc và Nội Thất: nên tìm các đơn vị uy tín, hạn chế cộng tác với cá nhân đơn lẻ ít kinh nghiệm.

Tìm kiếm đơn vị thi công: Ưu tiên các đơn vị thi công hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng về chất lượng vật tư - giá cả

Vấn đề 5: Quan tâm đến thiết kế khi xây nhà

Chọn Kiến Trúc Sư có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng: để đồng nhất về quan điểm và rút ngắn thời gian làm việc.

Làm việc và thống nhất với Kiến Trúc Sư phương án thiết kế kiến trúc, nội thất: trao đổi kỹ tất cả các nhu cầu, tránh thay đổi nhu cầu đã đưa ra.

Phối hợp với Kiến Trúc Sư hoàn thiện bản vẽ (phối cảnh, mặt tiền, điện nước): dành thời gian cho việc xem kỹ các bản vẽ từ phía Kiến Trúc Sư

Vấn đề 6: Xin phép xây dựng khi xây nhà

Là việc không thể thiếu trong quá trình chuẩn bị, có thể tiến hành song song với thời gian thiết kế kiến trúc. Phải tính toán thời gian đủ dài cho việc xin phép khởi công xây nhà

1. 1. Chuẩn bị chi phí xin giấy phép xây dựng
   2. Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
   3. Thời gian 30 - 45 ngày với hồ sơ hợp lệ

Vấn đề 7: Chọn nhà Thầu Xây Nhà

Ưu tiên chọn các đơn vị thi công có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có chứng chỉ năng lực xây dựng, có khả năng chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Hợp đồng xây dựng: xem xét tất cả các điều khoản trong hợp đồng xây nhà

1. 1. Chi phí
   2. Hạng mục xây dựng
   3. Quyền lợi và trách nhiệm các bên
   4. Các cam kết hỗ trợ dịch vụ
   5. Phạt vi phạm hợp đồng